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NEBsとは
NEBs開発の背景
カーボンニュートラル社会実現に
向けては
建築物の省エネ化・
脱炭素化が求められている
特にストック（新築建物以外の
既存建物のこと）への
対応の拡大が必要
※1 ZEB化工事への投資額は、一般的な仕様からZEB化仕様への増額分
※2 投資回収年数については、延床面積1,200m2・常時出社する人数30名程度のオフィスビルの場合で試算
NEBs開発の背景
省エネ工事等、建物投資には
光熱費削減だけでなく、
経営課題解決に資する
それ以外の効果に着目することが大切
NEBsは建物がもたらす光熱費以外の
付加価値を算定できる新たな指標
NEBs算定の考え方
建物の何か良いなを
定量的に評価するのがNEBs
NEBs12項目
省エネ建築物のユーザーである従業員や、企業や消費者等の顧客、政府・自治体や地域社会、金融機関や株主・投資家、NPOやNGOなどのステークホルダーの観点から、NEBs項目を5グループ12の指標 に分類・整理。
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1メンテナンス費削減 設備の台数・運転時間削減による機器交換・更改費用の削減
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7資金調達 サステナビリティ関連の金融商品活用による低金利の資金調達
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2BCP・リスク回避 レジリエンス向上による営業機会逸失の回避・物的損失の回避
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8不動産収益の向上 各種 環境施策・生産性向上施策等による賃料や売買価格の
向上 -
3広告宣伝 先進的な取り組みに関するメディア報道等による評判の向上
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9人材確保・定着 執務環境改善によるワークエンゲージメント向上・離職率低下、求職者への訴求力向上
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4地域貢献・ブランディング 地域向けの環境リテラシーに関する啓発効果、地域社会での
評判の向上 -
10社内啓発 利用者への環境リテラシーに関する啓発効果
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5炭素排出量削減 省エネ・創エネによる将来的な炭素税負担額の削減
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11健康増進 執務環境改善による利用者のストレス・欠勤等の減少
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6企業評価の向上 建物の省エネの取組みによる企業評価(PBR)の向上
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12知的生産性の向上 執務環境改善による利用者の生産性向上・労働時間削減
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1
メンテナンス費削減 設備の台数・運転時間削減による機器交換・更改費用の削減
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2
BCP・リスク回避 レジリエンス向上による営業機会逸失の回避・物的損失の回避
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3
広告宣伝 先進的な取り組みに関するメディア報道等による評判の向上
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4
地域貢献・ブランディング 地域向けの環境リテラシーに関する啓発効果、地域社会での評判の向上
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5
炭素排出量削減 省エネ・創エネによる将来的な炭素税負担額の削減
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6
企業評価の向上 建物の省エネの取組みによる企業評価(PBR)の向上
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7
資金調達 サステナビリティ関連の金融商品活用による低金利の資金調達
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8
不動産収益の向上 各種 環境施策・生産性向上施策等による賃料や売買価格の向上
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9
人材確保・定着 執務環境改善によるワークエンゲージメント向上・離職率低下、求職者への訴求力向上
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10
社内啓発 利用者への環境リテラシーに関する啓発効果
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11
健康増進 執務環境改善による利用者のストレス・欠勤等の減少
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12
知的生産性の向上 執務環境改善による利用者の生産性向上・労働時間削減