八洲建設株式会社　本社ビル　算定事例

算定事例 2026.03.31

Energy Benefit は 1.3 百万円/年、Non-Energy Benefits は 11.9 百万円/年

　愛知県半田市にある、八洲建設株式会社（本店：愛知県半田市、代表取締役：水野貴之、以下「八洲建設」）の本社の ZEB（net Zero Energy Building）について、NEBs の算定を行った結果、1,100㎡程度のオフィスビルにおいて、Energy Benefits（EB）は建物全体で 1.4 百万円/年、Non-Energy Benefits（NEBs）は建物全体で11.1 百万円/年と推計されました。ZEB 導入による生産性等の効果は光熱費削減効果の約 8 倍、また、EB のみの投資回収年数に比べ、NEBs を含めた投資回収年数は約 8 分の 1 まで短縮されました。

　NEBs の算定は、次に示す STEP1～3 の 3 段階で実施しております。STEP1 では公開情報（延べ床面積、主な設備などの竣工データベース等）をもとに算定、STEP2 では内部情報（設備の運用時間・エネルギー削減量・メンテナンス頻度等の施設設備に関する情報、職種別在館者数との在館割合や残業時間・欠勤時間等の従業員に関する情報等）により算定を行いました。さらに、STEP3 では社員への施設利用状況や満足度に関するアンケート調査及び現地視察を行い、施設設備の利用状況の確認や従業員へのヒアリングを実施し、使用者の生の声を捉え納得感を確認して精緻化を図りました。